Panorama de Negócios
30 de outubro de 2014.
A ERC Desenvolvimento Imobiliário em parceriacom a GR Properties, ambas com sede em São Paulo, entregam o primeiro
empreendimento residencial de alto padrão, no bairro Cambuí, em Campinas (SP), nesta
quinta feira (30/10), com 92% vendido, 7 meses antes do previsto em contrato. O
GR Living Design Cambuí promove um Open House, das 18h às 21h, para os
proprietários e investidores. O evento acontece na sede do empreendimento, que
fica na Rua Emília Paiva Meira, número 174, Cambuí.
A torre tem valor geral de vendas (VGV) de R$
25 milhões, com 60 unidades, sendo 2/3 deles de um dormitório, com 40 m² e 1/3
deles de dois dormitórios com 55 m². As coberturas variam de 94 a 69 m². O GR
Living Design Cambuí tem espaço
funcional e lazer completo com churrasqueira, espaço gourmet, fitness com
equipamentos de última geração, piscina com raia, solarium, além do sistema pay per use (pague por usar) que agrega
prestação de serviços como limpeza e manutenção da unidade, costura, sapataria,
lavandeira, personal trainer,
massagista e manicure.
25 milhões, com 60 unidades, sendo 2/3 deles de um dormitório, com 40 m² e 1/3
deles de dois dormitórios com 55 m². As coberturas variam de 94 a 69 m². O GR
Living Design Cambuí tem espaço
funcional e lazer completo com churrasqueira, espaço gourmet, fitness com
equipamentos de última geração, piscina com raia, solarium, além do sistema pay per use (pague por usar) que agrega
prestação de serviços como limpeza e manutenção da unidade, costura, sapataria,
lavandeira, personal trainer,
massagista e manicure.
O diretor de novos negócios da GR Properties,
André Gavazza, disse que a obra foi iniciada após ter alcançado 85% das vendas
no primeiro mês de lançamento. “Usualmente as incorporadoras acabam aguardando
um tempo de 6 meses para começar efetivamente a obra. A obra quanto mais rápido
você executa e entrega no final acaba ficando mais barata porque os custos
fixos de obra você paga mensalmente as equipes de engenharia e o pessoal que
fica no empreendimento. Na antecipação a gente deixa a critério do cliente antecipar o repasse, seja com pagamento do
saldo devedor ainda ou o repasse bancário e pegar as chaves, ou ele pode seguir
o contrato conforme o estipulado. Às vezes você entrega antes e o cliente não
está preparado para isso”, explica.
André Gavazza, disse que a obra foi iniciada após ter alcançado 85% das vendas
no primeiro mês de lançamento. “Usualmente as incorporadoras acabam aguardando
um tempo de 6 meses para começar efetivamente a obra. A obra quanto mais rápido
você executa e entrega no final acaba ficando mais barata porque os custos
fixos de obra você paga mensalmente as equipes de engenharia e o pessoal que
fica no empreendimento. Na antecipação a gente deixa a critério do cliente antecipar o repasse, seja com pagamento do
saldo devedor ainda ou o repasse bancário e pegar as chaves, ou ele pode seguir
o contrato conforme o estipulado. Às vezes você entrega antes e o cliente não
está preparado para isso”, explica.
André Gavazza disse ainda que normalmente após
o lançamento do empreendimento as construtoras iniciam a obra seis meses depois
e isto ocorre muitas vezes para entrar dinheiro em caixa, às vezes para
evolução do projeto executivo para poder iniciar a obra. Em algumas situações
porque o alvará de provação não é vinculado ao alvará de execução, ou seja,
pode ter o projeto aprovado, mas não autorizado o início da obra e depende do
município. “A gente normalmente quando lança o empreendimento, já lança com o
alvará de aprovação e de execução. Para não ter problema”, diz.
o lançamento do empreendimento as construtoras iniciam a obra seis meses depois
e isto ocorre muitas vezes para entrar dinheiro em caixa, às vezes para
evolução do projeto executivo para poder iniciar a obra. Em algumas situações
porque o alvará de provação não é vinculado ao alvará de execução, ou seja,
pode ter o projeto aprovado, mas não autorizado o início da obra e depende do
município. “A gente normalmente quando lança o empreendimento, já lança com o
alvará de aprovação e de execução. Para não ter problema”, diz.
As empresas possuem na região de Campinas, cerca de
R$ 170 milhões entre projetos entregues, em construção e em aprovação. No primeiro
semestre de 2015, lançam um novo prédio residencial no Taquaral com R$ 40
milhões de VGV. Este empreendimento será de um e dois dormitórios.
R$ 170 milhões entre projetos entregues, em construção e em aprovação. No primeiro
semestre de 2015, lançam um novo prédio residencial no Taquaral com R$ 40
milhões de VGV. Este empreendimento será de um e dois dormitórios.
De acordo com Guilherme Rossi, CEO da GR
Properties, a escolha de Campinas foi fator decisivo para as empresas
investirem fora da capital. “A cidade de Campinas é um polo de tecnologia com
mão de obra qualificada e uma renda familiar atrativa, com presença de inúmeras
universidades, aeroporto em expansão e fácil acesso rodoviário, além da
proximidade de São Paulo. A cidade conta com um público de estudantes, casais e
executivos que se enquadram na proposta do imóvel, o que o torna ainda mais
valioso para os investidores. A escolha do local foi pensada na praticidade
agregada ao conforto, trata-se do melhor terreno do melhor bairro da cidade. A
localização e o conceito do empreendimento estão alinhados com os novos anseios
da sociedade atual que busca comodidade e conforto”, destaca.
Properties, a escolha de Campinas foi fator decisivo para as empresas
investirem fora da capital. “A cidade de Campinas é um polo de tecnologia com
mão de obra qualificada e uma renda familiar atrativa, com presença de inúmeras
universidades, aeroporto em expansão e fácil acesso rodoviário, além da
proximidade de São Paulo. A cidade conta com um público de estudantes, casais e
executivos que se enquadram na proposta do imóvel, o que o torna ainda mais
valioso para os investidores. A escolha do local foi pensada na praticidade
agregada ao conforto, trata-se do melhor terreno do melhor bairro da cidade. A
localização e o conceito do empreendimento estão alinhados com os novos anseios
da sociedade atual que busca comodidade e conforto”, destaca.
Fundada em 2009, a
ERC Desenvolvimento Imobiliário é uma das mais novas empresas e dinâmicas
incorporadoras do Brasil. Conta com uma equipe focada em qualidade e
sustentabilidade. Acompanha detalhadamente todas as fases do processo: da
escolha do local a entrega do empreendimento. Oferece soluções inovadoras e com
alto padrão de qualidade para o mercado imobiliário. Através de tecnologia de
ponta e diferenciais competitivos como: design e arquitetura moderna e arrojada.
No portfólio da empresa estão: empreendimentos comerciais, residenciais e malls (centros comerciais).
ERC Desenvolvimento Imobiliário é uma das mais novas empresas e dinâmicas
incorporadoras do Brasil. Conta com uma equipe focada em qualidade e
sustentabilidade. Acompanha detalhadamente todas as fases do processo: da
escolha do local a entrega do empreendimento. Oferece soluções inovadoras e com
alto padrão de qualidade para o mercado imobiliário. Através de tecnologia de
ponta e diferenciais competitivos como: design e arquitetura moderna e arrojada.
No portfólio da empresa estão: empreendimentos comerciais, residenciais e malls (centros comerciais).
Fundada pelo
administrador de empresas Guilherme Rossi no final de 2007, a GR Properties
ingressou no mercado imobiliário com o objetivo de desenvolver empreendimentos
imobiliários de qualidade, gerando renda para investidores qualificados e para
seu próprio portfólio. Todos os projetos, independentemente do segmento, mantêm
o mesmo padrão de excelência, localizados em pontos estratégicos e com grande
potencial de valorização. No total, a empresa possui em seu portfólio 16
empreendimentos, sendo 10 condomínios logísticos, dois edifícios comerciais e
três residenciais compactos de alto padrão, além de um centro de conveniência e
serviços.
administrador de empresas Guilherme Rossi no final de 2007, a GR Properties
ingressou no mercado imobiliário com o objetivo de desenvolver empreendimentos
imobiliários de qualidade, gerando renda para investidores qualificados e para
seu próprio portfólio. Todos os projetos, independentemente do segmento, mantêm
o mesmo padrão de excelência, localizados em pontos estratégicos e com grande
potencial de valorização. No total, a empresa possui em seu portfólio 16
empreendimentos, sendo 10 condomínios logísticos, dois edifícios comerciais e
três residenciais compactos de alto padrão, além de um centro de conveniência e
serviços.
Fotos 1 e 2 – Diretor de novos negócios da GR Properties, André Gavazza.
Crédito: Divulgação
