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Para quem deseja alugar ou adquirir um imóvel na capital paulista, o Imovelweb avaliou o valor do metro quadrado para venda e locação de imóveis na cidade, além da rentabilidade destas propriedades, em junho de 2017. Segundo o estudo, o preço médio do metro quadrado de venda para um apartamento padrão na cidade, com 65m², dois dormitórios, e uma vaga de garagem, caiu 0,6% no primeiro trimestre de 2017, ficando em torno de R$ 6.020,00. Em termos reais, a queda é de 2% nos últimos 12 meses. 
Com valor de R$ 18.527,00, o Ibirapuera possui o metro quadrado mais caro para compra de São Paulo. No ranking divulgado pelo Imovelweb, o bairro é seguido pela Vila Nova Conceição (R$ 16.652,00) e Itaim Bibi (R$ 12.805,00). Já Guaianases (R$ 3.506,00) e Conjunto Residencial Jardim Bonifácio (R$ 3.348,00), apresentam os preços mais competitivos.
O levantamento, realizado com base nos anúncios publicados pelo portal mensalmente, verificou, também, que 90% dos bairros de São Paulo registraram variação de preço entre – 3% e +3%. Vila Araguaia, localizada na região Leste, teve a maior variação anual, com 6%, seguida pela Cidade Satélite Santa Bárbara, na região de São Mateus, também na zona Leste, com 5%. As regiões de Osasco, na Grande São Paulo, e Saúde, zona Sul da capital, registraram os maiores aumentos em 2017, com 12,1% e 11,8%, respectivamente.
Já para quem está 
à procura de um imóvel para alugar na cidade, o estudo identificou um aumento nos preços de 2,9%, revertendo a queda do segundo semestre de 2016. Porém, em termos reais, os preços baixaram 2,0% nos últimos doze meses. O aluguel médio de apartamentos de 65 m², dois dormitórios e uma vaga de garagem se manteve em R$ 1.700,00 por mês, similar ao preço de um ano atrás.
Os bairros com maior valor de locação se encontram na região Centro-Sul da capital paulista, com valor cobrado em R$ 2.339,00, seguida pelo Centro (R$ 2.318,00), e Oeste (R$ 2.294,00). Já entre os bairros, Vila Nova Conceição (R$ 4.349,00) e Itaim Bibi (R$ 4.329,00) se destacam com os valores mais altos. Jardim São Luís (18,7%), Barra Funda (18%) e Vila Maria (10,3%) são os bairros que registraram maior aumento de preço do aluguel em 2017.
Para aqueles que pretendem investir neste mercado, a rentabilidade imobiliária bateu os 6,5% nos últimos doze meses. Entretanto, para recuperar o recurso direcionado para uma compra são necessários 18,8 anos de aluguel. As regiões Sul (6%), Centro (5,8%) e Centro-Sul (5,4%) apresentaram os melhores retornos anuais. Entre os bairros mais valorizados, estão Paraíso (7,7%), Bela Vista (6,9%) e Vila Olímpia (6,8%). “O país está passando por um momento econômico no qual o consumidor ainda sente inseguro para fazer uma transação imobiliária mais arrojada. Porém, pode ser uma boa oportunidade para quem sonha e tem recursos para comprar, pois o preço está bastante estável”, comenta Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb.
Fundado em 1999, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate faz parte do grupo argentino Navent, uma das dez maiores empresas de internet da América Latina. Com mais de 150 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital.
Foto 1 – Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb.
Foto 2 – Bairro do Brooklin.
