investimentos governamentais como forma de reduzir o déficit habitacional, são
investimentos por parte das construtoras aproveitando a boa fase do setor e
também o financiamento imobiliário por parte de bancos viabilizando a aquisição
de imóveis. Dentro deste cenário também surgem investidores que com a crescente
alta e valorização dos imóveis veem no seguimento uma excelente oportunidade de
retorno seja através da compra e venda , bem como pela locação residencial ou
comercial. A vice-presidente da Rede
Imobiliária Campinas (SP), Rosana Chiminazzo, especialista em locação, destaca
que algumas questões são importantes na relação locador-locatário.
Rosana recomenda a locadores e locatários, que quando tiverem dúvidas,
consultem a Lei do Inquilinato (lei nº 8.245, de 18/10/1991). Para locação de
imóveis residenciais e comerciais, ela reitera a importância de manter o imóvel
em bom estado de uso, como atrativo para bons inquilinos.
Chiminazzo disse que o valor do aluguel de um imóvel equivale a uma porcentagem
do valor de venda do imóvel. “Essa porcentagem varia conforme a situação
econômica do país e da região. Em juros baixos você consegue alugar um imóvel
por 1% do valor de venda. Isso é um retorno sensacional. Num cenário de juros
um pouco mais elevados, onde o investidor canaliza seu dinheiro para aplicação
e cai um pouco mais, ou é um momento que tem muita oferta de imóvel no mercado,
você loca por 0,8% do valor de venda. É tudo proporcional. Um imóvel
residencial varia entre 0,5% e 0,6%, conforme a localização do valor de venda”,
explica.
No caso de
locação de um imóvel para fins comerciais, a especialista Rosana Chiminazzo, recomenda
que as pessoas solicitem informação a prefeitura com relação ao zoneamento de determinada
região para evitar problemas no futuro. “Uma coisa que pode ser feita é pegar o
IPTU e fazer uma consulta na prefeitura sobre qual é o zoneamento no local, o
que é permitido e ver se o que a pessoa pretende está dentro da permissão da
prefeitura pelo carnê não vai ter erro e não corre o risco nenhum de montar uma
empresa e depois ter que fechar”, orienta.
A especialista afirma que a melhor e mais segura
forma de se obter os maiores benefícios de uma locação é entregá-la aos
cuidados de uma imobiliária conceituada e idônea – pode-se em caso de dúvida,
fazer uma consulta ao Creci. “Uma boa imobiliária tem uma boa carteira de
clientes – pessoas físicas e jurídicas, para oferecer o imóvel à locação e fará
um contrato de locação justo e equilibrado
para as partes, de modo que os
direitos sejam protegidos e obrigações sejam exigíveis”.
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