Panorama de Negócios
Facilidades relacionadas ao crédito e incentivos fiscais no momento da compra de veículos nos governos Lula e Dilma promoveram o aumento da frota em todo país, mas os proprietários s
e depararam com a dificuldade de encontrar vagas de garagens disponíveis em edifícios residenciais, um problema cada vez mais comum nas grandes cidades. De acordo com o Detran SP, o aumento da frota em Campinas (SP) é 4,6% maior do que o aumento populacional e isso tem contribuído com a busca por vagas. Entre as regiões de maior procura estão os bairros Cambuí, Centro, Mansões Santo Antônio, Guanabara e Parque Prado.
A diretora de Administração Condominial da Regional do Secovi em Campinas, Kelma Camargo, disse que diante desse cenário, um espaço bem localizado pode valorizar o imóvel, assim como se tornar o fator determinante para que o interessado desista do apartamento. “Hoje em dia, as famílias raramente têm apenas um automóvel, mesmo quando é formada por apenas um casal. E, diante do risco de furto ou danos que correm ao estacionar o carro na rua, acabam buscando outras alternativas mais custosas, porém mais seguras”, destaca.
Segundo Kelma Camargo, nesse caso, restam três opções como alugar do vizinho, comprar um box extra ou pagar um estacionamento privado. Muitas vezes, os condôminos pagam caro para deixar o carro em um local próximo e seguro. Diversos fatores interferem na formação do preço desse tipo de locação, como a região, distância do elevador, dimensões, bem como se é ou não coberto. Porém, tendo em vista as principais áreas residenciais do município, Kelma estima que a mensalidade varie entr
e R$ 150 e R$ 200.
No caso de compra de um espaço extra na região de Campinas, o interessado deve desembolsar, em média, a partir de R$ 20 mil. Porém, é preciso se atentar ao imposto de renda, pois, por possuir matrícula própria, trata-se também de um imóvel. Para os investidores, pode ser um bom negócio, pois aumenta a valorização.
Para evitar problemas e multas, o aluguel ou venda de vagas deve seguir algumas regras. Desde maio de 2012, por exemplo, a lei 12.607/12 restringe essas negociações com pessoas que não residem no prédio. A legislação é válida em todo o país e determina que a exceção só ocorre mediante votação em assembleia, com aprovação mínima de dois terços dos moradores. “Essa foi, com certeza, uma medida positiva, que trouxe mais proteção aos condomínios por limitar a circulação de terceiros em suas imediações”, afirma Kelma.
A garagem é um dos pontos mais sensíveis do condomínio. Há quem não estacione seu carro na vaga correta, deixando um vizinho sem ter onde parar. Outros, estacionam o automóvel de maneira errada, e quem tiver o azar de ficar com a vaga ao lado, não consegue sequer abrir sua porta. Em média, os condomínios possuem duas vagas por imóvel, enquanto dados de 2015 apontam que o município possui 1,3 carro por habitante. Esse cenário, porém, acontece com maior frequência em bairros mais novos. No Centro, por exemplo, em que a maioria dos imóveis são mais antigos, é mais comum apenas uma vaga por imóvel, quando existe.
Foto 1 -Sede do Secovi – SP em Campinas.
Foto 2 – Diretora de Administração Condominial da Regional do Secovi em Campinas, Kelma Camargo.
Crédito: Divulgação.
