Panorama de Negócios
A pesquisa “Perspectivas da Incorporação Imobiliária no Interior de São Paulo”, realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), aponta que Campinas possui uma tendência no crescimento da verticalização de imóveis. A cidade registrou um aumento de 24,4% na busca por empreendimentos verticais durante a pandemia, número superior a outras cidades do interior paulista.
A verticalização ganha cada vez mais espaço em Campinas, principalmente, durante a pandemia, associado ao conceito de morar bem. Nesse sentido, bairros tradicionais, como o Nova Campinas, seguem esta tendência. Com a nova lei de zoneamento o bairro passou a ter projetos de prédios altos aprovados no fim de 2020 e já se torna um atrativo para várias construtoras e incorporadoras, e principalmente para o campineiro que deseja voltar a morar mais próximo ao centro, mas sem perder a tranquilidade de “casa”. Por isso novos projetos de arquitetura vem surgindo como uma tendência da pandemia. Projetos arrojados com condomínios focados na tendência de cosy living (estilo de vida aconchegante) com áreas de coworking coletivas no prédio, pomar no Jardim, portarias refrigeradas, aéreas pra guardar calçados da rua, entre outros estão dentro dessa nova tendência.
O Gerente Comercial da Piccoloto Imóveis, Jorge Bestane Numeh, disse que existe uma grande procura por apartamentos no bairro Nova Campinas. “É um bairro consolidado e nobre da cidade que a cada dia vem se renovando desde a mudança na lei do zoneamento. Este período de pandemia levou as famílias a olharem mais para dentro dos seus lares. A sentir necessidade de cozinhar, trabalhar e se divertir sem sair de casa. Isso aumentou muito a procura por imóveis novos”, conta.
Jorge Numeh reforça que o setor de locação também vem bem aquecido nos últimos meses, especialmente nos imóveis residenciais com exceção de grandes espaços corporativos que com o aumento do home office, as empresas passaram a buscar espaços menores para alugar.
De olho no processo de verticalização e na demanda das pessoas na procura por imóveis residenciais no bairro Nova Campinas, a construtora paranaense A. Yoshii, com foco em imóveis de alto padrão, investiu mais de R$ 50 milhões na aquisição de terrenos e no lançamento de dois empreendimentos no bairro. O chamado mercado de imóveis de luxo também chama a atenção em Campinas.
O gerente de unidade da A.Yoshii em Campinas, Volney Furtado, explica que o momento do mercado imobiliário é positivo e Campinas registra uma grande procura por imóveis de luxo. “O mercado de luxo eu acho que foi o segmento mais impactado pela pandemia positivamente porque essas pessoas tem disponibilidade financeira para migrar rapidamente para outro imóvel e eles perceberam com a presença maior dentro de casa que o imóvel atual tem algumas coisas que não lhes atendem e começaram a procurar novos imóveis. Não necessariamente imóveis maiores, mas na verdade imóveis que atendam melhor sua necessidade”, diz.
Segundo Volney Furtado, no perfil de clientes da construtora em Campinas, muitos são investidores. “O nosso cliente com perfil de investidor percebeu que o rendimento dele no banco com a selic muito baixa não estava rendendo nada, pelo contrário, em alguns casos estava dando até prejuízo, nem corrigindo a inflação. Houve uma aceleração muito forte da procura por imóveis de alto padrão, pois no ciclo de valorização é considerado um dos melhores investimentos quando se fala em mercado imobiliário”, explica.
O Gerente Comercial da Piccoloto Imóveis, Jorge Bestane Numeh, também confirma essa procura. “Na nossa percepção a busca pelo consumo de luxo vêm aumentando bastante. Com os imóveis não foi diferente. Principalmente em Campinas, que ficamos mais de 20 anos sem opções de prédios de altíssimo padrão. Com a inauguração do showroom da A.Yoshii em outubro de 2019 e o lançamento do Le Rêve no Cambui, nossos clientes voltaram a experimentar esse conceito de moradia de luxo. Para nossos clientes, a pandemia acelerou muito a tomada de decisão pela compra. A escassez dos produtos de alto padrão e essa necessidade de uma moradia mais atualizada para este novo momento foi uma combinação muito forte. O reflexo disso foi a velocidade das vendas dos nossos lançamentos, algo inédito para o mercado local”, conta.
Foto: Gerente de unidade da A.Yoshii em Campinas, Volney Furtado.
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