Panorama de Negócios
No mês de agosto de 2019, o preço médio do metro quadrado dos imóveis a venda na cidade de São Paulo registrou leve alta. De acordo com o levantamento mensal realizado pelo Imovelweb, um dos maiores portais do mercado imobiliário do País, a variação foi de 0,3% frente a julho, somando R$ 6.126,00. No ano, a alta acumulada é de 1,0%. Já em 12 meses, apesar de a variação média 
acumulada ser de apenas 0,5%, alguns bairros apresentam alta de até 20%.
Segundo o estudo, de setembro de 2018 a agosto de 2019, os bairros que registraram as maiores variações foram José Bonifácio e Parque Esmeralda, ambos com 20% de valorização, seguidos pelo Ibirapuera, com 19% de aumento no preço médio do metro quadrado. Na ponta contrária, os bairros do Jardim Centenário (-17%), Vila Campanela (-19%) e Conjunto Habitacional Jova Rural (-19) são os que apresentam as maiores quedas de preço no mesmo período.
No ranking com valores absolutos, os bairros mais caros da cidade são Jardim Panorama (R$ 24.674,00/ m²), no Morumbi, e Cidade Jardim (R$ 23.391,00/ m²). Neste levantamento, o bairro do Ibirapuera também ocupa a terceira posição, com preço médio do m² em R$ 21.890,00.
Quando analisado o preço médio do aluguel de um imóvel padrão, o Imovelweb também identificou uma ligeira alta. Para um imóvel de 65 m², dois dormitórios e uma vaga de garagem, a valorização em agosto foi de 0,7% frente a julho, somando R$ 1.877,00. No ano, a alta acumulada é de 4,1% e, em 12 meses, de 5%. Entre setembro de 2018 e agosto deste ano, os bairros Vila Cruzeiro, Jardim Prudência e Parque Vitória registraram as maiores variações nos preços dos aluguéis, subindo 25%, 24% e 23%, respectivamente. Entre os bairros que ficaram mais baratos, os destaques foram Jardim Santo Amaro (-24%), Jardim América da Penha (-22%) e Vila Tramontano (-22%). Em valores absolutos, Cidade Jardim, Vila Almeida (Santo Amaro) e Vila Olímpia lideram o ranking dos bairros mais caros da cidade.
No levantamento que mostra a rentabilidade dos investimentos em imóveis na capital paulista, o Imovelweb aponta um retorno médio de 5,2% ao ano, sendo necessários 19,1 anos de aluguel para rever o valor o investido no ato da compra. O percentual é 3,2% menor quando comparamos ao ano passado. No entanto, nos últimos 12 meses, a rentabilidade total foi 5,5%, mantendo-se acima do retorno de poupança e da inflação (IPCA-15) no período.
Analisando os investimentos em imóveis, as regiões Sul e Centro-Sul (ambas com 5,7%) e Centro (5,5%) foram as mais rentáveis no mês de agosto de 2019, mantendo a tendência em alta. Já as regiões Sudeste (5%), Noroeste (4,8%) e Nordeste (4,4%) aparecem como as menos rentáveis do período. “O mercado imobiliário da cidade de São Paulo se mantêm aquecido. É possível enxergar uma melhora nos preços de compra e uma sutil alta nos valores de locação, movimento devido a oferta e demanda da região. Com esse indicador, temos alguns bairros com uma ótima valorização e a rentabilidade da cidade seguindo positiva”, sinaliza o CEO do Imovelweb, Leonardo Paz.
Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, faz parte do grupo argentino Navent, uma das dez maiores empresas de internet da América Latina. Com cerca de 200 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil.
Foto: CEO do Imovelweb, Leonardo Paz.
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