Panorama de Negócios
Imóvel no
Brasil sempre foi um investimento interessante seja para locação ou até mesmo
para venda aproveitando um momento certo do mercado para isso. Atualmente
alguns investimentos tem dado um retorno baixo. Em Campinas (SP) quem tem
investimento em imóveis está atento ao seguimento de locação, compra e venda de
imóveis. A locação de casas e apartamentos de até dois dormitórios virou um bom
negócio para investimento em Campinas. Pela primeira vez nos últimos cinco
anos, o retorno médio do aluguel bateu em 2012, o retorno dos títulos públicos.
No ano passado, a locação em média rendeu 6%, contra os 4% dos títulos
públicos. No caso de investidores que resolveram concentrar ações em imóveis
comerciais esse percentual chegou a 8%. Como os chamados imóveis econômicos,
principalmente apartamentos de até dois dormitórios, continuam sendo muito
procurados pelo mercado, a tendência é que em 2013 essa opção de investimento,
seja ainda mais utilizada pelos investidores. A avaliação é da Rede Imobiliária Campinas, que conta
com 28 empresas associadas na região de Campinas. O presidente da Rede, Antônio
De Lucca Junior, explica que a locação pode se consolidar este ano, como uma
boa opção de investimentos, uma vez que outras opções, como a Bolsa de Valores
e os fundos continuam em baixa no mercado e os juros devem se manter próximos
aos patamares atuais.
Naavaliação de Antônio De Lucca a tendência é de que em algumas regiões de
Campinas a valorização seja maior e a procura por locação também. Com isso,
existe a possibilidade de que investidores possam ter um retorno que pode
chegar a 8% ao ano. Atualmente quem tem investimento em Flat está tendo um retorno de 8% ao ano“Pensando
na cidade de Campinas e em algumas localizações que será a curto e a médio
prazo muito atraentes, como regiões próximas de faculdades, a região próxima ao
aeroporto e a tendência é de melhoria no resultado”, diz.
Para a
Rede Imobiliária Campinas, caso essa tendência de retorno para a locação se
mantenha positiva, o mercado de imóveis pode ter um incentivo adicional, já que
justamente os chamados imóveis econômicos de até dois dormitórios já apresentam
uma grande procura nas cidades de médio porte para cima, tendo em vista a
crescente procura por parte de estudantes, jovens em início de carreira e recém
casados.
prevê o aumento da oferta desse tipo de imóvel, que será plenamente absorvido
pelo mercado consumidor. “Estamos sempre analisando e pesquisando as
opções de mercado e sabemos que no último ano, os lançamentos ficaram
reprimidos pelas paralisações políticas na cidade de Campinas, o que prejudicou
muito os negócios nesse segmento”. Em 2013, a Rede Imobiliária prevê que
esses lançamentos, aqueçam o mercado, contribuindo para movimentar as opções de
investimentos na região, com maior oferta de imóveis para compra, venda e
locação, retomando as taxas positivas de crescimento do setor verificadas nos
anos anteriores.
Antonio De Lucca Junior destaca que o que movimenta
o mercado de imóveis é oferta e procura e o que movimenta o mercado financeiro
é retorno financeiro, que está muito baixo. O mercado de imóvel esteve muito em
alta e hoje está estável. “O mercado de imóveis quando há crise se comporta
bem, pois as pessoas saem do mercado financeiro e vão para bens de capital”,
explica.
De Lucca Junior destaca ainda que muitas famílias que adquiriram apartamentos
ainda se mantêm no mercado de locação, pois as construtoras estão atrasando
muito a entrega dos imóveis. Para ele, quando esses imóveis forem entregues, o
mercado de locação continuará em alta, mesmo com essas famílias saindo da
locação, pois como a região de Campinas está ano a ano em franco crescimento
tem atraído empresas e muitas vezes gerentes e alguns diretores dessas empresas
que tendem a ficar um período definido optam pela locação. Atrelado a isso,
muito estudantes que vem para Campinas a estudo também preferem num primeiro
momento locar um imóvel e muitas vezes só optam pela compra quando conseguem um
emprego e decidem ficar na cidade.
