Panorama de Negócios
A pandemia da Covid-19 trouxe muitas reflexões sobre a forma de morar. Nesta linha, os imóveis horizontais distantes dos aglomerados urbanos e localizados próximos a áreas verdes, com
grandes espaços comuns para convivência, acabaram por evidenciar uma tendência atual de morar bem nas grandes cidades. A realidade do Home Office, levou à busca de se destinar um local específico para esta nova realidade do mercado de trabalho. Com isso, o setor da construção civil segue em alta mesmo com a pandemia. Além de gerar empregos também foi registrado um aumento na procura de imóveis.
O mercado de loteamentos em Campinas e região tem se destacado na construção civil. Segundo o último levantamento feito pelo Secovi- SP – o Sindicato da Habitação, na pesquisa “Mercado de Loteamentos do Estado de São Paulo”, somente no primeiro semestre do ano passado foram comercializados 4.172 terrenos na região de Campinas. No Valor Global de Vendas, as cifras totalizaram R$ 609 milhões. O volume de negócios, que configura a liderança da região no Estado, é ainda mais notável quando se considera um ano marcado por um cenário econômico nebuloso diante da pandemia de Covid-19. O desempenho positivo do mercado de loteamentos em Campinas está se consolidando também em 2021.
Dentro do mercado de loteamentos, o conceito de bairro planejado ganha cada vez mais força em Campinas. O Bela Aliança Bairro & Parque, localizado na Avenida John Boyd Dunlop, na região do distrito do Campo Grande, em Campinas (SP), conta com três fases residenciais, cada uma com 520 lotes de 250 m² cada. O empreendimento terá também uma fase de lotes comerciais. Plínio Di Giaimo, diretor de vendas e marketing do Bela Aliança, reforça que as vendas estão em alta mesmo com a pandemia. “O momento que a gente está é de crescimento. A tendência do cliente buscar um lote maior para poder fazer uma casa maior está diretamente ligado à necessidade do Home Office e diretamente ligado a intenção de fazer uma área de lazer com verde que possa proporcionar mais qualidade de vida para a família”, diz.
Em 2020, o loteamento Bela Aliança atingiu o Valor Global de Vendas (VGV) de R$ 90 milhões. A perspectiva é de chegar ainda em maio a R$ 30 milhões. Levando em conta todas as fases do empreendimento a estimativa é de R$ 500 milhões de VGV.
Como bairro planejado, o empreendimento preza por qualidade de vida e pela infraestrutura oferecida a moradores e investidores. Dois malls, um supermercado e dezenas de negócios vão funcionar nas áreas comerciais. Em termos de segurança, o Bela Aliança vai contar com uma base da Guarda Municipal e câmeras integradas ao CIMCamp (Central de Monitoramento de Campinas).
Uma estrutura completa de lazer será oferecida no Parque Recreativo. Academia ao ar livre, campo de futebol gramado, quadras de areia, jardim com mesas de jogos, espaço kids ecológico são alguns equipamentos oferecidos nesse complexo. Além disso, será construída uma ciclovia com 8 quilômetros de extensão e uma pista de 5 quilômetros para caminhada.
Diante da alta do mercado de loteamentos, a Montana Urbanismo que está à frente do Bela Aliança junto com a Montante Urbanismo prospecta novas áreas com o afirma Plínio Di Giaimo. “Nós temos oito áreas contratadas na região Metropolitana de Campinas e ainda estamos prospectando mais. Em Campinas temos duas áreas, mas não posso revelar os locais por uma questão de confidencialidade de contrato”, diz.
Nogueira Porto
A Construtora e Incorporadora Nogueira Porto, em Campinas, que está há 40 anos no mercado de construção civil, também tem focado fortemente no mercado de loteamentos. O diretor da Nogueira Porto, Eduardo Porto, disse que a empresa tem prospectado áreas em um raio de 200 km a partir de Campinas. “A gente constrói casas. Somos focados em alto padrão. Fazem 40 anos que construímos casas de alto padrão e agora estamos loteando. Fizermos muitos prédios, condomínios de casas, mas o nosso foco é loteamentos. Neste momento estamos com dois loteamentos em Paulínia, no bairro Betel, mas estamos construindo várias casas em Campinas. A gente também constrói fábricas.Estamos entrando em concorrências de algumas fábricas que vão ser construídas próximo de Viracopos”, conta.
Nova Cipasa
A Nova Cipasa, segunda maior loteadora do Brasil, apresentou um crescimento geral de 150%, com 1100 lotes vendidos no Brasil, e projeta um crescimento de 100% para 2021 no Brasil. A empresa vendeu em 2020 as últimas unidades do Urban Parque em Campinas. O diretor da Nova Cipasa, Rogério Riquelme, revelou que também prospecta áreas em Campinas e região. “Em Campinas a gente tem duas áreas em estudo. Temos contratos fechados de áreas em Piracicaba, Jaguariúna e Hortolândia. A gente quer fazer coisas novas em Campinas com foco em loteamentos. As pessoas cansaram de morar em apartamentos e querem morar em casas com uma área maior e qualidade de vida”, diz.
O Urban Parque, que também figura no conceito de bairro planejado, fica na Avenida John Boyd Dunlop próximo ao Shopping Parque das Bandeiras.
Fotos 1 e 2 – Bela Aliança.
Crédito: Divulgação.
