Panorama de Negócios
A Patrimar Engenharia, com sede
em Belo Horizonte, anunciou esta semana em Campinas (SP) o início de suas
atividades no Estado de São Paulo. Especializada na construção de condomínios
residenciais para o público alto padrão a Patrimar lançou em Campinas o
“Acqua Galleria condomínio resort” em um terreno com mais de 51 mil metros
quadrados, na Fazenda São Quirino, próximo ao Shopping Galleria. O empreendimento
contempla um condomínio em bairro planejado com apartamentos de 3 e 4
dormitórios num total de 416 apartamentos em oito torres, das quais duas com
apartamentos de 92 m², duas torres com apartamentos de 106 m², três torres com
apartamentos de 131 m² e uma torre com apartamentos de 153m² com duas, três ou
quatro vagas de garagem e mais de 50 opções de lazer para descontração e
convivência.
Com um valor geral de vendas
(VGV) previsto de R$ 400 milhões, a Patrimar prevê investimentos incluindo custo
da obra e terreno da ordem de R$ 280 milhões na construção do condomínio de
luxo, nos quais o valor de venda das unidades varia de R$ 800 mil a R$ 1,5
milhão. A obra já começou e a construtora está com 150 operários trabalhando no
local. A primeira fase da obra com 208 apartamentos será entregue em 40 meses e
a segunda fase com 208 apartamentos em 44 meses. A expectativa da construtora é
de entregar os apartamentos antes do prazo previsto.
O diretor geral do
Grupo Patrimar, Alexandre Veiga disse que faz parte da estratégia de
negócio da Patrimar adquirir novos terrenos em Campinas, como também na
região de Sorocaba, Jundiaí, Ribeirão Preto e Americana. “A Patrimar trabalha
com público AA. A gente percebe que o mercado de São Paulo tem um espaço muito
grande para a gente trabalhar porque o tipo de construção que a gente tem feito
em Belo Horizonte pelas visitas que a gente fez aqui a outros empreendimentos
na região, os nossos padrões de acabamento são um pouco acima do que estamos
vendo aqui, então com certeza a cidade de Campinas vai ganhar um empreendimento
melhor do que ela está esperando”, disse.
Alexandre Veiga destacou que a
grande estratégia para quem atua no setor de incorporação e construção é a
aquisição e localização de um bom terreno. “Se você adquiriu um terreno com
preço errado ou um terreno mau situado já está definido ali o seu insucesso,
então grande parte do segredo desse nosso negócio é a aquisição do terreno. É a
matéria prima mais cara e a mais importante. Várias vezes você tem que comprar
um terreno e aguardar um pouco e esperar a cidade chegar”, diz.
Ele disse que Campinas ainda tem
muitos terrenos. “Na hora que você sobrevoa a cidade de Campinas eu tenho
certeza que tem muita área que hoje ainda é fazenda e que vai virar grandes empreendimentos
imobiliários. A própria topografia da cidade permite isso”, salienta.
Alexandre Veiga disse ainda que a
Patrimar trás para o Estado de São Paulo uma novidade que em Belo Horizonte é
obrigatório. ”Aqui os clientes adquirem o apartamento e os pisos da sala
e dos quartos são entregues em concreto bruto ou no conta piso. Nós estamos
vendendo assim, porém nós vamos oferecer para todos os clientes a possibilidade
de colocar piso na sala, assim como mármore, porcelanato ou granito, o
mesmo também nos quartos, o laminado, o próprio porcelanato e também daremos
opções de acabamento também nas partes que já serão revestidas como banheiros e
cozinhas”, conta.
Alexandre Veiga explicou que
durante o período de obra a Patrimar vai oferecer aos clientes a aquisição de
armários de quarto, cozinha e banheiro para que a pessoa receba o apartamento
pronto para mudar evitando assim obras individuais em cada apartamento quando a
construtora entregar o empreendimento.
O diretor geral do Grupo
Patrimar, Alexandre Veiga, contou que o terreno do Acqua Galleria condomínio
resort foi adquirido em 2007, foi comprado e pago. Segundo Veiga normalmente
você adquire um terreno ou através de permuta ou compra e paga. A partir daí
foi desenvolvido o projeto que durou cerca de oito meses para sua conclusão. “Compramos
o terreno, lavramos a escritura, registramos a escritura no cartório. O
escritório da HMK de Campinas desenvolveu o projeto e aprovou na prefeitura. Nós
pegamos o alvará e juntamente com a matrícula do terreno nós fomos ao cartório
de registro de imóveis e registramos a incorporação, a famosa RI. Nesse exato
momento nós começamos a vender esse empreendimento. Nós começamos a vender
quase 50% dele, quando veio para nós uma grande novidade e a gente não tinha o
menor conhecimento uma vez que toda a parte legal do terreno tinha sido
atendida e aceita pelos cartórios, quando veio a noticiado problema ambiental
no que diz respeito à origem do loteamento e algum tempo depois fomos
comunicados e obrigados aparara obra que já estava iniciando”, explicou.
Na ocasião a Patrimar chamou
todos os condôminos e explicou o que tinha acontecido. Em torno de 50%
precisava do imóvel mais rápido e pediu a devolução do dinheiro. “Nós
absolvemos 100%corrigido e integral. Não
descontamos absolutamente nada. Absolvemos aí evidentemente os prejuízos de
corretagem e impostos, mas faz parte da coerência da empresa com o mercado que
ela atua e 90 permaneceram. Acreditaram no empreendimento e na empresa e estão
ativos esses clientes. Nós os procuramos e aditivamos os contratos”, disse.
O diretor de vendas e marketing
da empresa, Lucas Couto, disse que a primeira fase de vendas que corresponde a
construção das quatro primeiras torres com 208 apartamentos já tem 90 unidades
vendidas, das 118 restantes 50% já estão praticamente comercializadas. A
segunda fase de vendas deve ser lançada em fevereiro de 2014.
O estande do Acqua Galleria Condomínio Resort com
os três apartamentos decorados expostos para visitação fica na Avenida
Engenheiro José Francisco Bento Homem de Mello, 605, na Fazenda São Quirino, em
Campinas, próximo ao Shopping Galleria.
Grupo Patrimar
O Grupo Patrimar, com sede em
Belo Horizonte, está entre as 50 maiores construtoras do Brasil em receita
bruta. São mais de 21,6 mil unidades entregues ou em andamento e mais de 1,9
milhão de metros quadrados construídos e em obras.
A origem da Patrimar Engenharia Ltda.
é de 1963, quando uma empresa atuante nas áreas rodoferroviária e de construção
de estruturas de concreto armado se firmou no mercado pelo grande investimento
em profissionais e equipamentos. Seu trabalho foi reconhecido nacionalmente a
partir dos anos 70.
Com o êxito, a empresa resolveu
diversificar suas atividades, passando a realizar serviços de infraestrutura,
saneamento, urbanização, construções prediais e obras industriais nas áreas
privada e pública. Em 1980, foi fundada, então, a M. Martins Empreendimentos
Imobiliários Ltda., empresa atuante no ramo de construções prediais,
residenciais e comerciais. Essa foi a primeira denominação da Patrimar, que
teve seu nome atual adotado em 1995.
Hoje, a Patrimar está entre as mais
modernas e eficientes empresas do país, tanto em estrutura e equipamentos
quanto em know-how e versatilidade. Atuando na área de incorporação, construção
e comercialização de empreendimentos imobiliários em Belo Horizonte e Campinas,
a Patrimar é uma das empresas mais tradicionais e ativas no setor predial de
alto padrão e oferece soluções na medida exata que o mercado exige e que seus
clientes necessitam. Em 2000, a Patrimar
criou a Novolar, uma construtora com os mesmos valores e mesma filosofia do
grupo, pronta para atender a classe média.
Patrimar
Engenharia
A Patrimar Engenharia atua em obras no
segmento de alto padrão, tanto em edificações residenciais como em comerciais.
Os imóveis têm padrão de alta qualidade, com projetos arquitetônicos atuais e
projetos de decoração que valorizam o uso de materiais comuns. Seu público é a
classe alta. Além disso, a Patrimar realiza obras de empreitada por preço
unitário (preço do item x quantidade) ou por preço global (valor definido para
quantidade de obra) e tem como característica construir sempre sob a ótica do
cliente, buscando a qualidade superior em todos os detalhes, tanto no projeto
quanto na construção, e tentando, sempre que possível, utilizar a melhor
tecnologia.
Novolar
A Novolar atua em obras no segmento de
padrão médio para a classe média e popular em Minas Gerais e no Rio de Janeiro.
Dentro desse nível, a empresa trabalha sempre com o melhor padrão possível,
tanto de materiais quanto de tecnologia. A Novolar está habilitada para
construir obras públicas, de empreitada e qualquer outro tipo de obra, desde
que esteja de acordo com o seu objetivo social. Por meio da qualidade de suas
obras e em todos os processos da construção, a Novolar demonstra seu
compromisso de satisfazer todos os seus clientes, desde o projeto até a entrega
do apartamento.
Foto 1 – Diretor geral do Grupo Patrimar, Alexandre Veiga e o diretor de vendas e marketing da Patrimar Lucas Couto.
Foto 2 – Apresentação da maquete.
Foto 3 – Divulgação do projeto
Foto 4 – Visita ao apartamento decorado
Crédito: Roncon & Graça Comunicações.
