Panorama de Negócios
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, acaba de divulgar o Index Rio de Janeiro do mês de outubro. O estudo é feito mensalmente e analisa a variação do preço médio do 
metro quadrado dos imóveis à venda, os valores médios dos aluguéis e ainda calcula a rentabilidade das propriedades. Segundo o levantamento de outubro de 2019, o preço médio do metro quadrado na cidade do Rio de Janeiro para venda foi de R$ 7.659,00. Com o resultado do último mês, em 2019, houve queda acumulada de -2,9% e, ao analisar os últimos doze meses, a queda é de -2,7%.
As regiões mais caras para se morar foram a Zona Sul (R$ 12.814,00/mês), Médio Rio de Janeiro (R$ 7.659,00/mês) e Centro (R$ 6.344,00/mês). Já as regiões com menor preço de venda por metro quadrado foram a Zona Norte (R$ 3,621.00/mês), Grande Bangu (R$ 3,278,00/mês) e Zona Oeste (R$ 3.177,00/mês).
Na análise dos preços por bairros, Leblon, Ipanema e Lagoa tiveram os valores médios mais caros, custando R$ 21.110,00, R$ 18.752,00 e R$ 15.623,00, respectivamente. Entretanto, os bairros que tiveram maior valorização nos últimos 12 meses foram Bento Ribeiro (16%), Benfica (12%) e Guaratiba (11%).
Ao comparar os preços dos aluguéis por região, o estudo revela que o valor médio no Rio de Janeiro para um imóvel padrão, com 65 m², 2 dormitórios e uma vaga de garagem, foi de R$ 1.736,00 em outubro. Houve uma queda de 0,2% em relação ao mês de setembro/2019, enquanto o recuo nos últimos 12 meses ficou em -1,4%. Porém, ao analisar apenas o ano de 2019, os preços dos aluguéis tiveram um aumento de 0,6%.
Avaliando os valores dos aluguéis por região, Centro e Grande Tijuca apresentaram as maiores desvalorizações anuais, com -9,1% e -4,7%, respectivamente. Já as localidades com as maiores valorizações foram Grande Méier (11,7%) e Ilha do Governador e Zona Leopoldina (3,8%).
Os bairros com locações mais caras foram Leblon, Ipanema e Urca, enquanto os mais baratos foram Campo Grande, Riachuelo e Praça Seca.
Quanto à rentabilidade, a média anual em outubro no Rio de Janeiro ficou em 4,3%, mesmo valor registrado no mês anterior. São necessários 23,5 anos de aluguel para que o investidor retome a quantia aplicada na compra do imóvel, valor 0,9% menor do que o registrado há um ano.
Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, faz parte do grupo argentino Navent, uma das dez maiores empresas de internet da América Latina. Com cerca de 200 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil.
Fotos 1 e 2 – Vista aérea do Rio de Janeiro.
Crédito: Divulgação.
