Panorama de Negócios
06 de agosto de 2014.
O mercado imobiliáriode Campinas (SP) registra uma redução no número de lançamentos de unidades nos
últimos três anos em relação ao triênio anterior. Os números mostram a
movimentação do mercado nos últimos 36 meses, no qual Campinas registrou o
total o lançamento de 7.246 unidades verticais. O VGV (Volume Geral de Vendas)
nos lançamentos acumulados e em valores médios fechados ficou em cerca de R$
3,8 bilhões.
O diretor do Secovi-SP em Campinas, Fuad Jorge Cury, disse que o
mercado apresenta uma certa estabilidade no momento e que o mercado aguarda a
realização das eleições de outubro deste ano e também sobre os rumos da
economia brasileira, que demonstra sinais de perda de fôlego e de até cerca
recessão em função da alta taxa de juros, do aumento do nível de desemprego em
função da baixa produtividade industrial. “Na realidade nós estamos num
processo ainda de indefinições. Primeiro o ano está atípico em função da Copa
do Mundo e dos eventos paralelos que aconteceram à Copa do Mundo. Isso tudo
cria uma preocupação e agora vem as eleições, então naturalmente o mercado está
dando uma esfriada nos últimos tempos”, diz. “Durante esses três anos de julho
de 2011 a julho de 2014 foram lançadas 7.246 unidades de um, dois e três
dormitórios, enquanto que no triênio anterior esse era o número de unidades
anual, quer dizer, levou três anos para atingir esse número de unidades
lançadas próximo de 7 mi unidades”, completa.
mercado apresenta uma certa estabilidade no momento e que o mercado aguarda a
realização das eleições de outubro deste ano e também sobre os rumos da
economia brasileira, que demonstra sinais de perda de fôlego e de até cerca
recessão em função da alta taxa de juros, do aumento do nível de desemprego em
função da baixa produtividade industrial. “Na realidade nós estamos num
processo ainda de indefinições. Primeiro o ano está atípico em função da Copa
do Mundo e dos eventos paralelos que aconteceram à Copa do Mundo. Isso tudo
cria uma preocupação e agora vem as eleições, então naturalmente o mercado está
dando uma esfriada nos últimos tempos”, diz. “Durante esses três anos de julho
de 2011 a julho de 2014 foram lançadas 7.246 unidades de um, dois e três
dormitórios, enquanto que no triênio anterior esse era o número de unidades
anual, quer dizer, levou três anos para atingir esse número de unidades
lançadas próximo de 7 mi unidades”, completa.
O estudo do mercado
imobiliário de Campinas nos últimos 36 meses, no período compreendido entre
julho de 2011 e julho de 2014, foi fruto de uma parceria entre o Secovi SP,
sindicato da Habitação regional Campinas, com a Robert Michel Zarif Assessoria
Econômica. A concentração de 64% do Produto Interno Bruto Paulista (PIB) nas
principais cidades do Interior e Litoral do Estado de São Paulo ainda serve de
incentivo ao mercado imobiliário. Esse
cenário tem atraído investidores em cidades que demonstram forte poder de
desenvolvimento econômico, como Campinas, que está entre essas regiões. O
município aponta o desenvolvimento no setor devido a demanda habitacional da
região.
imobiliário de Campinas nos últimos 36 meses, no período compreendido entre
julho de 2011 e julho de 2014, foi fruto de uma parceria entre o Secovi SP,
sindicato da Habitação regional Campinas, com a Robert Michel Zarif Assessoria
Econômica. A concentração de 64% do Produto Interno Bruto Paulista (PIB) nas
principais cidades do Interior e Litoral do Estado de São Paulo ainda serve de
incentivo ao mercado imobiliário. Esse
cenário tem atraído investidores em cidades que demonstram forte poder de
desenvolvimento econômico, como Campinas, que está entre essas regiões. O
município aponta o desenvolvimento no setor devido a demanda habitacional da
região.
O produto de maior
aposta foram as unidades de três dormitórios com 2.813 unidades, somando 38,8%.
Os imóveis de dois dormitórios seguiram com 2.303, 31,8%. Um dormitório mostrou
uma performance acima da média de outras cidades, com 1.195 imóveis lançados,
16,5%.
aposta foram as unidades de três dormitórios com 2.813 unidades, somando 38,8%.
Os imóveis de dois dormitórios seguiram com 2.303, 31,8%. Um dormitório mostrou
uma performance acima da média de outras cidades, com 1.195 imóveis lançados,
16,5%.
Já os dois
dormitórios econômico que têm representado a maioria em lançamentos em
diferentes cidades do Interior, em Campinas, participou com 555 unidades. Nas
demais cidades, a aposta dos investidores está embasada no benefício do governo
federal com o programa Minha Casa, Minha Vida para imóveis de até R$ 190 mil
reais.
dormitórios econômico que têm representado a maioria em lançamentos em
diferentes cidades do Interior, em Campinas, participou com 555 unidades. Nas
demais cidades, a aposta dos investidores está embasada no benefício do governo
federal com o programa Minha Casa, Minha Vida para imóveis de até R$ 190 mil
reais.
.jpg)
Também acompanhando osetor, as unidades de quatro dormitórios registrou participação nos lançamentos
de 5,2% do total, com 380 imóveis lançados no período de 36 meses. “O mercado
está num momento de acomodação, mas registramos um desempenho significativo na
cidade”, avalia Fuad Jorge Cury.
Fuad Jorge Cury disse
ainda que o preço dos imóveis está congelado num momento e lembrou do período
em que muitos empreendimentos foram embargados em Campinas a partir de 2012
devido à falta de contrapartidas por parte das construtoras em relação aos
empreendimentos. “Na hora que houve uma retomada nas aprovações dos empreendimentos
que ficaram represados foi num momento realmente inconveniente, ou seja, ele já
veio atrasado. A demanda existe, mas está reprimida m função da insegurança e
ao mesmo tempo o preço dos imóveis subiram muito naquele momento de euforia e
que depois paralisaram, então está praticamente congelado o preço dos imóveis
hoje porque a demanda está muito mais cuidadosa, quer dizer não está indo por
impulso. Se você precisar do imóvel e for negociar provavelmente vai conseguir
bos descontos”, avalia.
ainda que o preço dos imóveis está congelado num momento e lembrou do período
em que muitos empreendimentos foram embargados em Campinas a partir de 2012
devido à falta de contrapartidas por parte das construtoras em relação aos
empreendimentos. “Na hora que houve uma retomada nas aprovações dos empreendimentos
que ficaram represados foi num momento realmente inconveniente, ou seja, ele já
veio atrasado. A demanda existe, mas está reprimida m função da insegurança e
ao mesmo tempo o preço dos imóveis subiram muito naquele momento de euforia e
que depois paralisaram, então está praticamente congelado o preço dos imóveis
hoje porque a demanda está muito mais cuidadosa, quer dizer não está indo por
impulso. Se você precisar do imóvel e for negociar provavelmente vai conseguir
bos descontos”, avalia.
O mercado absorveu em
vendas para três dormitórios 1.647 unidades. O produto registrou o maior índice
de lançamentos e as vendas acompanharam essa tendência. O mesmo aconteceu com o
modelo de dois dormitórios com 1.368 imóveis vendidos, seguidos por 1.036 para
um dormitório, 485 para as unidades de dois dormitórios econômico e 174 para
quatro dormitórios. O total comercializado na cidade foi de 4.710 unidades nos
três anos, compreendido entre junho de 2011 a junho de 2014.
vendas para três dormitórios 1.647 unidades. O produto registrou o maior índice
de lançamentos e as vendas acompanharam essa tendência. O mesmo aconteceu com o
modelo de dois dormitórios com 1.368 imóveis vendidos, seguidos por 1.036 para
um dormitório, 485 para as unidades de dois dormitórios econômico e 174 para
quatro dormitórios. O total comercializado na cidade foi de 4.710 unidades nos
três anos, compreendido entre junho de 2011 a junho de 2014.
Em oferta, Campinas
registra de 2.536 unidades, sendo 1.166 unidades para três dormitórios e 935
para dois dormitórios. O produto de quatro dormitórios ficou com 206 unidades
em estoque, as unidades de 01 dormitório e dois dormitórios econômico,
permaneceram com 159 e 70 imóveis, respectivamente. “Avaliamos que esses
números estão dentro do esperado dos produtos que foram lançados”, explica
Flavio Amary, vice-presidente do Interior do Secovi-SP.
registra de 2.536 unidades, sendo 1.166 unidades para três dormitórios e 935
para dois dormitórios. O produto de quatro dormitórios ficou com 206 unidades
em estoque, as unidades de 01 dormitório e dois dormitórios econômico,
permaneceram com 159 e 70 imóveis, respectivamente. “Avaliamos que esses
números estão dentro do esperado dos produtos que foram lançados”, explica
Flavio Amary, vice-presidente do Interior do Secovi-SP.
Foto 1 – Vista aérea de Campinas.
Foto 2 – Diretor do Secovi-SP em Campinas, Fuad Jorge Cury.
Crédito: Divulgação.
