Panorama de Negócios
O Estudo do Mercado Imobiliário de Campinas, realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica, apurou que, entre agosto de 2018 e julho de 2019, foram comercializados 3.827 imóveis novos no município. O resultado representa uma elevação de 92% em relação às 1.993 
residências vendidas e contabilizadas no levantamento passado. Nesse mesmo intervalo, foram lançadas na cidade 4.467 unidades, volume 29,7% superior ao período anterior, quando os lançamentos totalizaram 3.445 residências.
Em termos de estoque, Campinas encerrou julho de 2019 com a oferta de 3.056 unidades disponíveis para comercialização. O montante corresponde a um crescimento de 3,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior, quando houve o registro de 2.959 imóveis não vendidos. Esta oferta é formada por unidades na planta, em construção e prontas (estoque), lançadas nos últimos 36 meses (agosto de 2016 a julho de 2019). No levantamento, os imóveis de 2 dormitórios econômicos destacaram-se em todos os indicadores, entre agosto de 2018 e julho de 2019, registrando a maior quantidade de lançamentos (3.111 unidades), de vendas (2.820 unidades), de oferta final (1.827 unidades) e o maior VGV (R$ 509,1 milhões).
Para o diretor regional do Secovi em Campinas, Marcelo Coluccini, o mercado imobiliário da cidade passa por um momento de grande fortalecimento desde o ano passado, e as condições são favoráveis para a manutenção deste cenário. “O significativo aumento das vendas e o crescimento dos lançamentos superaram as expectativas do setor. Por conta disso, as empresas vêm se preparando para esse novo momento e muitos projetos estão em fase de aprovação na cidade, o que deve evitar o esgotamento de unidades em estoque”, afirma. Além disso, segundo ele, a atual legislação urbana de Campinas, a redução dos juros e as recentes medidas de incentivo ao crédito imobiliário contribuem para o incremento da atividade imobiliária em toda a região.
VGV (Valor Global de Vendas)
Entre agosto de 2018 e julho de 2019, o VGV totalizou R$ 1,099 bilhão, volume 50,7% superior ao registrado no levantamento passado, quando atingiu a marca de R$ 730 milhões. Nos mesmos 12 meses, o indicador VSO (Vendas sobre Oferta)– que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas – ficou em 55,6%, representando crescimento de 38,3% em relação aos 40,2% apontados no período anterior.
Faixa de Área Útil
Os imóveis com metragem até 45 m² lideraram em termos de lançamentos (2.805 unidades), vendas (2.359 unidades), oferta final (1.582 unidades) e de valores (R$ 451,1 milhões) no período de agosto de 2018 a julho de 2019. Já os imóveis com metragem entre 65 m² e 85 m² de área útil tiveram melhor desempenho de comercialização lideraram no mesmo intervalo de tempo, ao atingir um VSO de 63,7%.
Faixa de Preço
Os imóveis com valores até R$ 230 mil destacaram-se no período analisado e registraram a maior quantidade de lançamentos (3.111 unidades), vendas (2.844 unidades), oferta final (1.829 unidades), valores (R$ 513,9 milhões de VGV) e melhor desempenho de comercialização, com VSO de 60,9%.
Período de 36 meses
Considerando-se todo o período de estudo em Campinas, de agosto de 2016 a julhode 2019, os lançamentos totalizaram 9.849 imóveis residenciais, sendo que, destes, foram comercializadas 6.793 unidades. As vendas resultaram em um montante de R$ R$ 2,147 bilhões. O produto que mais se sobressaiu no período, em lançamentos e vendas, foi o de imóveis de 2 dormitórios econômicos, com metragem de até 45 m² de área privativa e preço inferior a R$ 230 mil.
Preço médio
Em julho de 2019, o preço médio por metro quadrado de área útil dos imóveis residenciais na cidade de Campinas foi de R$ 7.850,00 para o mercado tradicional e de R$ 4.086,00 no segmento econômico. Os valores médios praticados de venda dos imóveis, no período analisado de 36 meses (agosto de 2016 a julho de 2019), foram: R$ 171.773,00 (1 dormitório econômico), R$ 314.110,00 (1 dormitório), R$ 182.030,00 (2 dormitórios econômicos), R$ 382.097,00 (2 dormitórios), R$ 222.400,00 (3 dormitórios econômicos), R$ 678.550,00 (3 dormitórios) e R$1.596.919,00 (4 dormitórios).
Loteamentos
Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) nos últimos anos. Nos cinco primeiros meses de 2019, foram protocolados 188 projetos de loteamentos no Estado, antes os 525 formalizados em 2018.
Campinas teve três projetos aprovados no Graprohab entre janeiro e maio deste ano, totalizando 940 lotes previstos. Em 2018, foram sete projetos e 451 unidades programadas. A Região Administrativa (RA) de Campinas, que engloba ao todo 90 municípios, registrou 30 aprovações, com 9.820 lotes previstos, nos primeiros cinco meses deste ano. Em relação a 2018, foram 94 projetos com 22.570 unidades programadas.
Foto 1: Vista aérea de imóveis em Campinas.
Crédito: Divulgação.
