INCORPORADORA E CONSTRUTORA CONGESA LANÇA CONDO-HOTEL EM INDAIATUBA

A incorporadora e construtora Congesa
com sede em Indaiatuba (SP) foi fundada na década de 90, justamente numa época
em que o mercado imobiliário vivia um grande descrédito. A Encol, uma das
maiores construtoras na ocasião havia quebrado e deixou muita gente,  que havia pago seu imóvel na planta, sem o
bem, pois as obras foram paralisadas e o que se viu foram vários
esqueletos  de prédios em construção em
vários locais do país. As pessoas temiam investir e perderem seu dinheiro sem a
entrega do imóvel.  A Congesa, uma
empresa familiar, conseguiu superar a crise com todas as dificuldades e se
transformou numa das maiores empresas desse segmento em Indaiatuba. 

A
presidente da Congesa, Adriana Maschietto Maionchi Mazzoni, conta qual foi a
receita para superar as dificuldades. “A Congesa foi fundada num momento de
crise. A gente passou por esse momento e cresceu com ele fazendo o dever de
casa. Tratando com todo o respeito o cliente, entregando exatamente aquilo que
se promete em venda, com prazo, qualidade e respeitando a forma de pagamento.
Tendo um relacionamento muito próximo com essa clientela, principalmente se
tratando do mercado de Indaiatuba, que na época era um mercado muito pequeno e
muito sensível que foi também abalado, mas o segredo foi esse, sendo
transparente, respeitando o cliente e entregando aquilo que se promete”,
explica.

A incorporadora e Construtora Congesa
conta hoje com um portfólio de mais de 2 mil unidades
residenciais vendidas na cidade. Em 2014 registrou crescimento de 27% em seu
faturamento em relação a 2013.  Agora em
pleno a crise econômica que atinge vários segmentos, a Congesa parte para um
novo desafio com foco no setor hoteleiro. A Congesa encomendou uma pesquisa de
viabilidade econômica para seu primeiro empreendimento hoteleiro, o Travel Inn
Wise Hotel. O estudo, realizado pelo Grupo de Estudos Urbanos (GEU), confirmou
os já conhecidos diferenciais de localização de Indaiatuba, puxados
pela proximidade com Viracopos e pelo pólo industrial desenvolvido, e apontou o
dado mais importante para a nova empreitada da Congesa: o déficit de ofertas
hoteleiras na região versus a alta taxa de ocupação da cidade, que é de 75%. O
índice é acima da média nacional, que gira em torno de 65%, segundo o Fórum de
Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB).

A presidente da Congesa, Adriana
Maschietto Maionchi Mazzoni, destacou a importância desse novo desafio. “Nesse
momento a gente pensou em diversificar saindo um pouco do residencial tradicional
e indo para o condo-hotel, que já tem uma demanda caracterizada, independente
de qualquer coisa que aconteça na economia brasileira. Nós concentramos nossos
investimentos nesses anos principalmente aqui e agora com a questão desse hotel
pensamos também em dar um passo para fora da cidade de Indaiatuba olhando para
Campinas em outras cidades da região”, diz.

Segundo Adriana Mazzoni, somando
todas as pousadas e hotéis que existem na cidade há aproximadamente 593 quartos
disponíveis em Indaiatuba. Além da vocação de turismo de negócios para os
executivos que se locomovem de segunda à quinta feira, a cidade tem também uma
vocação para eventos nos fins de semana, como feiras de agronegócios,
MotoCross, corridas e ciclismo.

O Travel Inn Wise Hotel irá operar na
categoria econômica, com 216 apartamentos, sendo 18 apartamentos por andar, em
uma torre única e estacionamento no subsolo. O investimento previsto pela
Congesa para a construção do Travel Inn Wise Hotel é da ordem de R$ 50 milhões.
As obras do empreendimento, que será erguido no bairro Cidade Nova, começam
ainda este ano. O prazo de conclusão  da
obra é em maio de 2017 e a partir de novembro do mesmo ano vai estar em
operação para o público.No período de maio a novembro, o operador Travel Inn fará
a contratação e treinamento da mão de obra, dos sistemas, alem da montagem e
decoração do hotel e dos quartos.

A etapa de pré-lançamento do Travel
Inn Wise Hotel é considerada um sucesso, já que atingiu 30% de vendas em menos
de dois meses com abordagem exclusiva a investidores locais, sem ativação de
vendas no mercado. Com a pré venda do condo- hotel, a empresa
aposta num crescimento de 30% em seu faturamento para 2015.

O sistema de Condo-Hotel é um modelo
de investimento que tem crescido muito no Brasil. A análise e regulação da
venda de Condo-hotéis no país são de responsabilidade da Comissão de Valores
Mobiliários (CVM). O investidor compra um quarto de hotel com  escritura por R$ 340 mil e automaticamente
adere ao pool de locação que vai garantir ao investidor uma rentabilidade
futura. “Ele não tem que se preocupar 
com a manutenção desse imóvel, nem com a vacância e nem se o imóvel dele
está ocupado ou não porque ele recebe pelo pool e não pela unidade dele”, finaliza.

  

Com base nos dados da Associação
Brasileira de Agências de Viagens Corporativas (ABRACORP), há uma grande
demanda por novos leitos de hotéis no país, sustentada pelo bom desempenho do
turismo de negócios. Segundo a ABRACORP, só no primeiro trimestre deste ano, o
setor movimentou mais de R$ 3,3 milhões em todos os setores (de hospedagem a
aviação), uma alta de 2,9% em relação ao mesmo período de 2014.

Foto 1 – Perspectiva do Travel Inn Wise Hotel.

Foto 2 – Presidente da Congesa, Adriana Mazzoni.

Foto 3 – Sede da Congesa em Indaiatuba.

Crédito: Divulgação.